9 самых элитных районов Москвы

Иногда наступает момент, когда можешь позволить не просто "жить", а "жить красиво" со всеми полагающимися атрибутами успеха. Важной составляющей такой жизни является дом (квартира) в районе, который находится в рейтинге - элитные районы Москвы. Так какие районы Москвы считаются элитными?

Элитный - значит, престижный. Квартиры в элитных районах Москвы обязательно дорогие. Это общеизвестно.

Но какие критерии определяют то, что район "элитный"?

• Естественно, это местоположение. Точнее - близость к центру города.
• Если рядом с элитными находятся "обычные дома", то ценится зональная изолированность жилья.
• Купить квартиру в историческом доме с особенной архитектурой - такой "престиж", как правило, хорошо добавляет к стоимости и делает жильё элитным.
• Для престижности района обязательно наличие инфраструктурных объектов, соответствующих высоким стандартам.
• Покупатели элитного жилья обращают внимание на наличие "зеленых зон", изучают экологический уровень района.

Элитные районы Москвы, список:

1. Тверской - очень престижный район. Улица Тверская - самая большая в районе и всегда была главной улицей Москвы во всех смыслах.



К безусловным плюсам Тверской можно отнести то, что здесь практически сосредоточен и культурный, и деловой центр столицы, и отлично выстроенная инфраструктура. Купить здесь квартиру не просто по причине того, что мало чего строят и мало кто продает на вторичном рынке. Несмотря на большое количество транспортных средств, загазованность и толпы людей на Тверской, это - дорогой и элитный район Москвы и вчера, и сегодня, думаю, что и завтра. По стоимости квадратного метра - в среднем от 430 тыс.руб.за кв.м. Скромная однушка на Тверской потянет миллионов на 17-18 рублей.

2. Китай-Город находится в составе Тверского района Москвы.



Китай-город - историческое место. Он расположен в центре, начало - Красная площадь и все, что возле нее: Собор Василия Блаженного, Московский Исторический музей. Улицы Варварка и Ильинка, Никольская и парк Зарядье - все это Китай-город. Предложение в жилом фонде здесь ограничено. Если повезет найти однокомнатную квартиру около сорока метров, то стоимость ее должна быть не менее 15 миллионов рублей. А среднюю цену на квартиру, выставленную на продажу в районе Китай-города, поисковик выдает на уровне 35 миллионов рублей, там и по 60 миллионов есть площадью около 140 кв.м.

3. Арбат - муниципальное образование Москвы, за одно название его можно рассматривать как элитный район Москвы для проживания, для самых-самых взыскательных покупателей.



Арбат - душа Москвы: улица для пешеходов, театры, музеи, арбатские улочки и переулочки, много домов "с историей". Говорят, что квадратный метр нового жилья на Арбате может стоить и миллион рублей, и больше. Сейчас в Москве висят рекламные щиты от компании "Дон-строй" с предложением квартиры на Арбате от 490000 рублей за кв.м. В рекламных объявлениях, как правило, указывают самую низкую цену. И при таких ценах для Арбата характерен дефицит жилья из-за лимитированности предложения и малого количества мест для постройки новых домов. Арбат отличается однородностью состава жителей и некоторой изолированностью, что ценно. Нашла предложение в сталинском доме на Арбате: квартира площадью 60 кв.м с кухней 13 кв.м, стоит 24 миллиона рублей. Это самое "приемлемое".

4. Хамовники - это особенный элитный район Москвы. Включает сразу несколько парковых зон (Нескучный сад, Парк Мандельштама), рядом Москва-река, много культурных памятников, объектов архитектурного наследия.



Район развивается, застраивается. Здесь каждый дом и памятник имеют свои особенности и историю. Хамовники отличает хорошие экологические условия, развитая инфраструктура и удобная транспортная доступность (на территории района расположено шесть станций метрополитена). Чего только стоит украшение района - Фрунзенская набережная с отлично сохранившимися сталинскими домами (про Сталинские высотки, у нас на форуме есть обсуждение).



В самом начале ключи от квартир в этих домах выдавали военным, в том числе служившим в КГБ, а также - выдающимся деятелям науки и искусства. Специалисты отмечают, что архитектурный вид Хамовников органично вписывается в природный ландшафт. Ну и ценник на однокомнатную квартиру будет соответствующий - около 15 миллионов рублей. Из минусов элитного района Москвы Хамовники называют старый жилой фонд (пятиэтажки), которых еще много. По пятиэтажкам у нас на форуме есть тема про реновацию жилья.

5. Остоженка - улица в районе Хамовники, ее выделю отдельно: это не просто престижный, а один из дорогих районов мира! Настоящая "Золотая миля" Москвы.



Здесь много качественного жилья: от домов начала двадцатого века до малоэтажных современных строений с комфортными квартирами. Само проживание на Остоженке - уже престижно. У нас на форуме есть целая тема про Остоженку. Цены на жилье на Остоженке сравнивают с нью-йоркскими или парижскими. Однокомнатная квартирка здесь может быть около 20 миллионов рублей.

6. Замоскворечье - район Москвы, расположенный в южном направлении от Кремля. Замоскворечье известен высокой концентрацией культурных, исторических и религиозных объектов. Здесь раньше находилось много небольших купеческих усадеб.



Район состоит из двух частей, разделяет его Садовое кольцо. Внутри Садового - историческая часть Замоскворечья, ее архитектурный облик диктует особый подход к новым застройкам. А территория вне Садового кольца - это сосредоточие промышленных предприятий, различных исследовательских и проектных институтов. А ведь могло быть по-другому. В 1972 году Брежнев прислушался к мнению московских академиков. Они написали открытое письмо Генеральному секретарю с просьбой отменить постановление московской градостроительной комиссии о том, что Замоскворечье следует полностью очистить от старинных сооружений и заменить их на новые стандартные дома. В итоге улицы Новокузнецкая, Пятницкая, Большая Полянка получили особый "заповедный" статус, спасший их от сноса многих старинных построек и точечной хаотичной новой застройки. В последние годы Замоскворечье интенсивно застраивается, местами приобретая черты делового центра. Помимо этого, строится элитная недвижимость. Замоскворечье в Москве, по некоторым данным, - один из лидеров по возводимой здесь премиальной недвижимости.

7. Якиманка - очень удобно расположенный район, близко к центру. Эти территории заселяли, начиная с XIV века. В историческом районе Якиманка сохранилось много образцов архитектуры Москвы купеческой.



В 90-е годы прошлого века начали реконструировать исторические дома, постепенно добавляя новые современные здания. Сейчас на Якиманке есть выбор современного жилья, в том числе - премиум -класса. Однокомнатную квартиру около сорока метров удастся купить за 15-16 миллионов рублей. Если хотите квартиру побольше, то вот - есть вариант в "министерском" доме, 4 комнаты, площадь 150 кв.м, тихий двор, цена квартиры 56 миллионов рублей.

8. Раменки - пожалуй, один из самых престижных районов Москвы. Дипломатические посольства, Московский Университет имени Ломоносова, киностудия Мосфильм, Воробьевы горы - все это находится в Раменках.

И по жилью здесь есть выбор: от элитных советских ведомственных домов до современных объектов. Много предложений на высоких этажах с прекрасными панорамными видами на Москву: набережные, купола Новодевичьего монастыря, Поклонка, лесопарк МГУ. Этот фактор особенно привлекает тех, кто подбирает жилье премиум-класса. Стоимость квадратного метра в Раменках выросла на полтора процента за последний год. В жилом комплексе "Дом на Мосфильмовской" в доме постройки 2011 года, квартира площадью 107 кв.м, без балкона, на тринадцатом этаже (всего в доме тридцать три этажа) стоит 36 миллионов рублей.

9. Пресненский - район. Раньше район Пресненский считался достаточно индустриально развитым. Но в последние годы происходит перенос предприятий за его границы. В результате бывшие промзоны становятся сосредоточием бизнес-центров и жилых комплексов. Растущий Деловой центр "Москва-Сити" с небоскребами обеспечивает рост недвижимости в сегменте "премиум", здесь продается много апартаментов. На территории Пресненского района находится тихое и уютное место - Патриаршие Пруды с большим количеством реконструированных старых, и меньшим - новых домов элитного уровня.



В целом, если бы не панельные советские дома, рассредоточенные по району, где стоимость жилья существенно ниже, Пресненский район мог составить конкуренцию лидерам в этом деле. Хотя старые здания сейчас активно реконструируют, территории благоустраивают, развивается бытовая и транспортная инфраструктура. Некоторые прогнозируют своего рода соревнование за лидерство между районами Пресненский и Хамовники.

В Пресненском районе много предложений апартаментов и квартир бизнес-класса и премиум-класса. В основном, это элитная недвижимость в районе Москва-Сити.



Средняя цена за кв.м около 11 тыс.$. Самые высокие цены в районе - на территории вблизи Патриарших прудов. Здесь цена за кв.м от 20 до 25 тыс.$ за кв.м.

Не вошел в список самых элитных Мещанский район Москвы. Хотя некоторые обозреватели рынка недвижимости рассматривают этот район в контексте предложений покупателю элитной недвижимости. Мещанский район находится к северу от центра города. Он включает много исторических архитектурных объектов. Здесь расположены улицы Большая Лубянка, Трифоновская, Сущевский Вал, Трубная, знаменитое спортивное сооружение и концертный зал "Олимпийский", театры, музеи, церкви. Квартира 93 кв.м в Протопоповском переулке стоит 25 миллионов рублей, а на Трубной улице квартира 156 кв.м стоит почти 100 миллионов рублей.

 

Гулять там хорошо, а жить? Думаю, не везде. Когда представляю себе большую кучу денег на недвижимость, почему-то не хочу на Арбат и Остоженку. Может, эти районы уже ассоциируются у меня с нуворишеством? А вот Хамовники в районе Комсомольского проспекта - ну прям "мое"! В Мещанском районе есть очень уютные уголки. Замоскворечье нравится. Раменки хороши простором и современностью, районы ближе к центру - стариной, уютом, московской мистикой. Мне нравятся больше дома новые, недавно построенные - жилье там как правило большей площади при прочих равных, более комфортное для проживания. Но иногда смотришь на сталинку в центре и думаешь: каково там жить? Высоченные потолки, лепнина гипсовая (если жильцы не попортили каким-нибудь навесным потолком пенопластовым), лифт деревянный в "клетке", с дверью, которую сам открываешь (хотя их, скорее всего, везде уже заменили). И хочется вот тоже пожить там.

 

У меня к старым домам предубеждение: запах, старые коммуникации.
Вот новая квартира в элитном районе для проживания в Москве - это соблазнительно, но очень дорого!

 

Да, многие дома старые, особенно в центре, перебраны считай заново, полный капремонт, полная замена всего, чего можно заменить. Хотя, конечно, степень "элитности" такого ремонта в каждом доме разная. Если он не предназначен для продажи после ремонта, а обновляется при старых жильцах - получается все равно интересный вариант. Я какое-то время часто гостила в таком вот высоком сталинском доме (но не прям как на фото ).



Может, отсюда у меня такое чувство, что московская романтика, настоящая московская жизнь - в таких домах.

--- Добавлено 21 дек 2017 ---

Это сталинка, а еще в тихих переулочках элитного центра есть так называемые ЦК-овские дома



Кирпичные жилые дома начала 80-ых. Там тоже жить интересно

 

Специалисты по недвижимости уже давно выделяют не только элитные районы Москвы для проживания, но и неблагоприятные районы.

Основной контингент тех, кто покупает устаревшее жилье в «неблагоприятных» районах - приезжие, занятые на низкооплачиваемой работе. Эти районы на окраине внутри МКАД часто имеют неблагоприятный экологический уровень и находятся рядом с промзонами. Такие районы с самой низкой стоимостью жилья на вторичном рынке постепенно превращаются в гетто. Уже исторически сложилось, что первые районы мигрантов возникли на юго-востоке, затем они распространялись на восток, юг и северо-восток столицы.

Приведу некоторые районы - Карачарово, Текстильщики, Люблино, Старое Марьино, Восточное и западное Бирюлево, Капотня. Называют еще Ангарскую улицу и Коровинское шоссе на севере.
Часто в таких районах москвичи не хотят покупать каартиры . В результате цены на квартиры падают, их постепенно приобретают мигранты. Часто это удобно для них еще и локационно: рядом находятся места их работы - вещевые или продовольственные рынки или оптовые базы, а иногда территориально в этих местах находятся землячества мигрантов. У нас на форуме идет обсуждение по поводу, что будет на месте Черкизовского рынка - самого знаменитого гетто Москвы.

Специалисты довольно пессимистично прогнозируют, что процесс реновации не «расселит» гетто, так как строительство новых домов будет происходить на территории этих же районов.

 

рядом, Tsar, горячо!

Aleksandra, ну уж чего тут про окраины А реновация в центре будет, конечно, затруднена, потому что давно уже на каждый свободный пятачок земли воткнули там элитный дом с подземным гаражом. Особенно безобразно это в районе Остоженки. Там такие переулки были исторические красивые, а сейчас будет какой-нибудь забор бетонный в цвет соседнего особняка, а за ним запрятано жилье богатея. Неприятно ходить там гулять стало.

 

Tsar, сами небось там приглядывали себе что-то? То особенный район!