Почему растет налог на недвижимость в Москве

Вы, может быть, заметили что налог на недвижимость в Москве за два года вырос почти в 3 раза? Всё дело в порядке расчёта налога, который был принят еще в 2015 году. Изначально налог на недвижимость физических лиц в Москве, рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости. То есть, расчёт был только на основании того, сколько кирпичей положено, сколько окон и других стройматериалов ушло на постройку квартиры/дома. Все эти данные предоставляло БТИ, и цена на жильё была довольно низкой. Разумеется, и налоги при такой цене были неприятными, но вполне вменяемыми.

И вот, в 2015 году было принято решение брать за основу не инвентаризационную стоимость жилья, а кадастровую, которая приближается к рыночной.

Чтобы сразу народ не пугать, тогда же было принято решение постепенно переходить от инвентаризационной стоимости к кадастровой, путём повышения налогового коэффициента от 0,2%, до 0,8%, чтобы к 2020 году выйти на кадастровую базовую величину. Каждый год ставка будет увеличиваться на 20%, что мы сейчас и наблюдаем.

Ставка налога на недвижимость в Москве

Жилые дома, квартиры (часть квартиры), комната, дача, недостроенный дом, гараж, место на парковке, всё это облагается налогом на имущество физических лиц. Оплачивает налог собственник недвижимости один раз в год. Если недвижимость находится в совместной собственности, каждый собственник оплачивает свою часть недвижимости. За несовершеннолетних собственников, платежи осуществляют их родители либо законные представители.

Чтобы высчитать сумму налога, нужно знать кадастровую стоимость жилья, отнять налоговый вычет, и умножить на ныне действующую ставку. Кадастровый номер своей недвижимости можно узнать на Вы не можете видеть ссылку.

Что означает «налоговый вычет» в данном случае. Это квадратные метры, которые не облагаются налогом. При оценке кадастровой стоимости, эти метры вычитаются, и затем, умножаются на определённый коэффициент.

Под налоговый вычет попадают:

• 10 кв. м. – в случае владения комнатой;
• 20 кв. м. – при владении квартирой;
• 50 кв. м. – в жилом доме.

Вернёмся к ставке налога на имущество в Москве 2018. Она имеет несколько базовых величин, в зависимости от вида собственности и её кадастровой стоимости:



Расчёт налога на недвижимость в Москве осуществляется по формуле:

Нк = (Кадастровая стоимость – Налоговый вычет) x Размер доли x Налоговая ставка.

На основе примера можно рассчитать, какой налог на недвижимость в Москве сейчас:
Есть жильё, площадью 80 кв. м., с двумя собственниками. Кадастровая стоимость этого жилья составляет 6 млн руб. (ориентировочно). Мы имеем налоговую ставку 0,1%, и налоговый вычет за 20 кв. м.

С учётом вычета, кадастровая стоимость квартиры составит 4.5 млн. руб., Подставляем в формулу нужные значения:
Нк = (6000000 – 1500000) x 0,5 x 0,1% = 2250 р.
Второй собственник, соответственно, также должен заплатить 2250 р.

Выгодней всего жить на окраинах, где стоимость жилья невысокая. Жителям новых ЖК придётся сложнее, а что уж говорить о жителях центра?

Пример, как изменился налог на недвижимость в Москве.



Размер налога на свою недвижимость в Москве, в том числе и наличие задолженности, можно узнать на сайте Вы не можете видеть ссылку.

Если плательщик видит в квитанции баснословную сумму и несогласен с кадастровой оценкой своего имущества, эту оценку можно оспорить. Есть два варианта, как это сделать:

1. Обратиться в Росреестр с заявлением о пересмотре стоимости жилья.
2. Подать исковое заявление в суд на местное отделение Росреестра. В этом случае создаётся независимая комиссия, которая оценивает имущество поболее реальной цене.

Какой налог на недвижимость для пенсионеров в Москве

Для пенсионеров в Москве предусмотрены льготы на оплату налога на недвижимость. Но эта льгота не является безусловной. То есть, она начнёт действовать лишь с момента подачи соответствующего заявления в свой территориальный налоговый орган. Налоговую льготу можно оформить лишь на один объект недвижимости. Если у пенсионера в собственности есть квартира, дача и гараж, то придётся выбирать что-то одно.

Эта же льгота предоставляется ветеранам ВОВ, пострадавшим от Чернобыльской катастрофы, инвалидам 1 и 2 группы, и прочим категориям граждан, предусмотренные законодательством РФ. Льготные категории населения НЕ освобождаются от уплаты налога на апартаменты или недвижимость, использующихся в коммерческих целях.

В этой ситуации москвичи оказались в самом сложном положении. Ведь недвижимость в Москве самая дорогая в России, и следовательно, налог на неё будет в разы больше, чем в других городах. Кроме того, и жильё в разных районах оценивается по-разному.



Введение в формулу расчёта кадастровой стоимости недвижимости, по задумке фискальщиков должно не только наполнить городской бюджет, но и вывести из тени рынок недвижимости. Немного странная логика. Ведь с момента принятия этой формулы, существенно увеличилось количество продаваемой недвижимости с серьёзно заниженной кадастровой стоимостью. Ведь кадастровая стоимость понятие растяжимое, и оценить недвижимость можно по-разному. По мнению отдельных экспертов, данный вид налога лишь увеличит количество «серых сделок» и откроет двери компаниям-оценщикам, которые будут проводить экспертизы и оценивать недвижимость так, как посчитают нужным.

Послесловие:

 

Не возражаю против уплаты налога на имущество. Сумма небольшая, оплата — один раз в год. Как-то понятно: владеешь имуществом, заплати налог. Ставка налога на недвижимость в Москве достаточно понятно рассчитывается.

Больше беспокоит начисляемый ежемесячно взнос за капремонт. Ощущение, что плачу в никуда. Дома новые, капремонт, если и положен, то через дцать лет. А где буду я или тот фонд, куда идут эти деньги?

А налог на недвижимость не напрягает.

 

Tsar, Вы утрируете мое согласие
Или Вы хотите и эту тему перевести в плоскость — «совсем нас за дураков держат»? Ни к чему это.

Belka, так понятно все написала про расчет налога на недвижимость, мне все понятно, у меня все сходится.

 

Aleksandra, можно начать с того, что возникают сомнения на счёт законности этого налога в принципе. Человек уже купил квартиру, заплатил при покупке налог в казну. Потом платит квартплату, с которой тоже отчисляются копеечки в ту же казну. И при продаже, тоже платиться определённая доля в бюджет. Квартира, это уже собственность человека. Вы когда туфли в магазине покупаете, Вы платите за них только раз, они уже ваши. Но за пользование квартирой нам начисляют налог, и это НЕ нормально.

 

Вообще противоречивый сбор. Что известно: налог на имущество - налог местный. То есть идет в местный бюджет. Собранные средства, по сути, должны идти на повышение комфортности городской среды. На развитие инфраструктуры. Допустим, если человек получил квартиру от государства, оно имеет право взимать ежегодно с него какой то сбор. Опять же, не делающий его банкротом. Ведь налог подоходный и налог на прибыль - он на доходы, то есть он будет меньше, чем эти доходы. А за квартиру в центре города налог надо будет выложить из ничего. То есть бедная семья не сможет жить в квартире в центре, даже если это квартира предков. А если купил квартиру за свои кровные? И даже если это квартира дорогая, почему на благоустройство города ты должен из за этого платить больше тети Маши, которая живет в такой же по площади квартире в Капотне? Да на благоустройство той Капотни денег, может, надо в два раза больше?

Многие в квартиры инвестируют. Возможно, налог на недвижимость - попытка обложить именно этих граждан. Хотя с какой стати вы подцепили меня к ним, да?

Налог на имущество многие называют налогом на владение. Мол, владеете ли вы купленным имуществом, если за неуплаты налога за него его могут отобрать? Вот купили вы пальто. Оно ваше? Конечно! А если каждый год, пока носите, надо будет еще вносить 500 рублей? А не внесете - станете должником - приедет пристав, опишет пальто и увезет в счет неуплаты. Так что налог на имущество - попрание частной собственности. Но попрали не только у нас. Вот в Эстонии нет такого налога. А на другом конце рейтинга будут Италия и Франция. Также Великобритания, Исландия. Во Франции отдельно:

• налог на недвижимость;
• налог на проживание в этой недвижимости;
• налог на непроживание (на пустующее жилье).

Еще есть налоги на дарение, наследство, покупку, продажу. В Великобритании 11% налоговых поступлений - это с имущества.

 

Так продайте!
«купила баба порося»

Щас расплачусь.
Разговоры вредные и не конструктивные, реально.
Лучше беженцем во Франции быть, чем в России налоги платить, какой бред!

Айда во Францию, к беженцам, я Вам, так и быть, писать туда буду.
А Вы нам фоточки «беженец — бывший Tsar (голову опустил грустно) с друзьями на фоне Эйфелевой башни».

А можно не про туфли?
Ужасно хочу купить новые туфли.

А, вообще, дорогие мои, мне ясно одно — не хотите вы платить налоги. Потому что не привыкли.
Но я вас расстрою — по другому не получится.