Спрос на квартиры на вторичном рынке Москвы повышается

А какие квартиры пользуются большим спросом : новостройки, хрущовки, сталинки, или времён 80-ых?
Как то заходила в гости к людям в новостройке. Ну год прошёл, после заселения. Дом был панельный, и со временем дал сильную усадку. Щели в иных местах были такие, что кулак можно было просунуть. Всё настолько кривое и перекошенное, просто ужас. Чтобы сделать косметический ремонт, так надо ещё думать, как подобрать обои, чтобы на них не видно было перекоса.
Ну а в старых домах тоже свои проблемы. В основном это затопленные подвалы, и как следствие куча невыводимых паразитов в доме.

 

Все дома дают усадку. Панельный как раз не такую сильную - он легче, быстро строится, усадка несколько лет. С ремонтом в эти годы лучше подождать. Если в панельном доме пошли трещины и перекосы - значит, напортачили. Возможно , при изысканиях - еще на стадии проекта.

Это мало. Людям надо знать, что дорогостоящую отделку применять опасно - см. выше: панельный дом быстро строится и за время строительства не успевает полностью "осесть".

Кирпичные дома тяжелее, строятся долго, кирпич к тому же может влагу набирать - усадка длиться может 10 лет и более. В качественном доме она более-менее незаметна.

 

Ярославна, этот микрорайон строился на намыве. Земснаряды навалили песка, пригнали тут же технику, наколотили сваи, и тут же давай лепить панельные коробки. Дома росли мгновенно. День прошёл, и уже + 2 этажа. Какие там технологии? Был план, построить сколько то квадратным метров жилья и сдать, а о качестве думать было некогда.
Панельные дома холодные, и вообще мне не нравятся.

 

Это в Москве?

В них много неудобств, хотя передовые разработки гораздо лучше. В Москве котируются панельные дома серии П-44Т от ДСК 1



хотя и на них полно нареканий, конечно - это не бизнес-качество. Но: в сравнении с панелями других серий и с качеством работ таких, как су 155, это качество гораздо выше. Там даже утепление другое.

 

недавно за компанию с другом ездил по квартирам, он себе жилье подбирает. Так вот в итоге он остановился на новострое, потому как все квартиры из вторичного фонда такие ужасные. Правда он искал без ремонта, но новострой без ремонта и старая квартира без ремонта это две огромные разницы. То владельцы алкоголики, то квартира сдавалась много лет студентам. Короче ужас!

 

Мурат, а я ещё всё время думаю про состояние труб, коммуникаций и т.п. в старых домах. И запах часто в подъезде есть.
Согласна, что ремонт надо делать везде. А часто делать легче, чем переделывать.

 

Belka, Вы правы - панельные дома часто возводятся на скорую руку, они дешевле и строятся недолго - самое то для муниципального жилья. Многие предпочтут, ворча, заделывать дыры и трещины, но иметь при этом свой отдельный угол.

Новострой мне тоже нравится больше, и история квартиры не содержит отбывающих наказание и детей. Но если человек чем-то ограничен - деньгами. районом - рассматривать приходится всё. Я видела сталинский дом после капитального ремонта - какая это красота! Правда, цены на него тут же взлетели. И если есть возможность вложить в квартиру кучу денег - из старых квартир, из расселенных коммуналок получается шикарное жилье.

 

В новострое и квартире со вторичного рынка недвижимости есть свои плюсы и минусы. Безусловно, многие б/у квартиры бывают в очень плохом состоянии. Но, с другой стороны, и квартиры в новостроях в аналогичной ценовой категории - не сказка. Бюджетные квартиры в новостройках часто – просто коробка, на полу – бетонная стяжка, сантехники нет в принципе, даже трубы не разведены – только краник на стояке. То есть – состояние совершенно нежилое, и, чтобы в квартире можно было хоть как-то жить – нужно вложить довольно большую сумму.

 

Нет стяжки, если без отделки - только коробка.

Это еще и очень трудоемкие работы. Рассказывали как-то, сколько тонн материалов надо поднять на этаж, чтобы сделать и стяжку, и недостающие стены (санузел даже в панельных домах может быть не отгорожен, а в монолитных домах вообще только несущие стены будут). Тут еще смотрят: если есть где жить, пока идет ремонт - лучше квартиру без отделки. А если придется сразу вселяться - соответственно, придется искать или вторичку, или со "строительной отделкой" - с бестолковым ремонтом от застройщика. И переделывать уже под себя постепенно.