Что считать перепланировкой

В нашей гостиной две двери: одна нормальная в коридор, и широкая распашная на кухню. Соответственно, на кухне вообще три проема: в коридор, комнату и балкон. Если заложить проем между кухней и комнатой, будет ли БТИ считать это перепланировкой?

 

Если заложить дверь, то будет считаться перепланировкой. Если не оформить в БТИ, то впоследствии могут возникнуть проблемы с переоформлением, вступлением в наследство, и подобными юридическими вопросами. В случае, если в ближайшее время ничего подобного не планируется, закладывайте проём и живите.

 

Все, что не соответствует проекту, который у вас в паспорте на квартиру, все будет считаться перепланировкой. У самих такое было, когда дверь сместили буквально на пару метров в сторону. Так потом тетка с БТИ, нам надо было переделывать бумаги на квартиру, цеплялась к нашему перестрой как банный лист до пятой точки.

З.Ы. Мы сами сейчас без разрешения пробили стену на лоджию и не оформили ничего. Только, тсссс, об этом ни кому

 

Самое интересное, что есть какие-то правила и ограничения по поводу перегородок. К нам в сталинский дом пришел инспектор БТИ как-то и обнаружила, что в коридоре есть перегородка шириной в полтора метра и высотой в 2.5 метра. Но она сказала, что она эту перегородку "не видит", так как она на 0.7 метра не доходила до потолка. Тогда нам повезло. Иначе и эту красную линию надо было бы узаконивать или просто сносить перегородку.

 

однозначно, это перепланировка. нужно вносить изменения в план БТИ

 

Вопрос с перепланировками чрезвычайно мутно устроен.
Был такой случай. Мы в квартире панельного дома утеплили лоджию. Хорошо утеплили, от души. Потом сняли раму, и осталась только плита бетонная, вертикальная, между лоджией и комнатой. Она не несущая! Она тонкая, с огромным проёмом (окно + дверь).
Так вот когда в БТИ это увидели, то настаивали на внесение изменений в планировку, и прочие там узаконивания.
Но там люди взяли простую какую-то раму вставили, пригласили БТИ, что дескать всё исправили.
Ну а когда они ушли, то всё назад удалили.

 

Анахорет, для себя они как угодно могут делать. А вот захотят продать квартиру - придется возвращать снятую перегородку, раму и так далее. А понравится покупателю творчество это с планировкой? И примет ли он квартиру с "маскировочной" рамой вместо нормальной? Большой вопрос! Может, примет, может, нет. В общем, или квартира "непродажная", или могут заставить восстанавливать всё на совесть. Кстати, утепление лоджий имеет свои правила. Например, туда нельзя выводить батареи отопления - только электричество. Теплый пол и так далее.

 

А на это нужно брать разрешение у электриков и разрешение у пожарников. Знаю, проходили уже.
Как-то переоформляли дом, и по плану там была стена, но в реальности - нет. Инспектор почесал тыковку и предложил нам поставить временную перегородку из гипсокартона. Мы согласились и он всё подписал. И ему хорошо, не надо план менять, и нам в общем-то разборная перегородка не мешает.
Если несущую стену не трогать, то с инспекторами всегда можно договориться.

 

Ну тут знаете ли, уже на прямую идёт "притягивание за уши".
Лоджия утеплена идеально. Практически идеально. Была бы моя воля и возможность, я бы только для себя добавил I-стёкла в стеклопакеты. К остальным показателям придраться просто не получится. Ну по объективным факторам.
Эта перегородка в одно стекло, она там исключительно для блезиру. Что с неё? Там на лоджии тепло, даже без источника тепла. Мы с ребятами даже измеряли, в морозы -25 градусов, в квартире было +20, а на лоджии +18. И без источника тепла!
Отказаться от такого... это всё равно что "назло бабушке, отморозить себе уши".

 

Иногда до такого абсурда доходят когда речь идет о перепланировке и оформлении в БТИ. Нужно чтоб был свой человек или нанимать компетентного человека который будет этим заниматься, потому что сам ты будешь ходить по этим коридоров до посинения и никакого ремонта уже не захочешь