Сельская ипотека: кому доступна?

В теме о политических и экономических новинках 2020 года была упомянута ипотека для строительства дома в сельской местности со ставкой 3%. Для кого она предназначена? Если следовать документу от августа 2019 года:

• Имеющие постоянную регистрацию на селе, ведущие здесь трудовую деятельность (в качестве индивидуального предпринимателя/по трудовому договору) в следующих областях: агропромышленной, социальной, в ветеринарии (направленной на работу с сельскохозяйственными животными). Минимальный срок занятости на последнем месте работы – больше года.
• Имеющие регистрацию по месту пребывания на сельских территориях и также ведущие деятельность в вышеуказанных областях.

При таких требованиях, сельская ипотека действительно интересовала бы довольно ограниченную группу россиян, непосредственно имеющих отношение к работе на селе. Но вот наступил 2020 год, Вы не можете видеть ссылку обнародовал требования к заемщикам - и эксперты по недвижимости с радостью отметили, что воспользоваться сельской ипотекой может не только селянин. Не обязательно проживать в селе и уж точно не обязательно там работать. И интерес к сельской ипотеке тут же вырос!



Что мы представляем, думая о сельской ипотеке? Заброшенную деревню? Чистое поле? Бараки при развалившемся колхозе или забор с припаркованным трактором?

Сельская ипотека определяется: правилами предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам РФ на строительство/приобретение жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях) утвержденных постановлением Правительства РФ от 30.11.2019 № 1567.

Сельские территории - это сельские поселения и межселенные территории, объединенные общей территорией в границах муниципального района, сельские населенные пункты, рабочие поселки, входящие в состав городских округов (за исключением городских округов, на территории которых находятся административные центры субъектов РФ), городских поселений и внутригородских муниципальных образований г. Севастополя.

Сельские агломерации - это сельские территории, а также поселки городского типа, рабочие поселки, не входящие в состав городских округов, и малые города с численностью населения, постоянно проживающего на территории, не превышающей 30 тыс. человек.

Под это определение попадает масса пригородов наших областных городов. Которые застраиваются сейчас совсем не по сельски.



Так, в Тюменской области Вы не можете видеть ссылку спрос на загородную недвижимость в этом году бьет все рекорды. Причем тюменцы проявляют интерес к абсолютно разным сегментам: от земель категории ИЖС в окрестностях Тюмени до отдаленных дачных участков. Пока это никак не отразилось на средней стоимости земельных участков, но, по нашим прогнозам, уже в ближайшее время цены на загородную недвижимость начнут расти.

В Тульской области также Вы не можете видеть ссылку, что ипотека на сельских территориях предоставляется гражданам РФ, не указывая каких то ограничений для заемщиков, кроме возраста и платежеспособности.

Таким образом, сельская ипотека с ее беспрецедентно низким для России процентом может оказать интересной куда более обширному кругу наших сограждан - желающих жить в многоквартирном доме в пригороде, желающим переселиться за город, желающим построить или приобрести загородный дом или дачный коттедж. Несомненно, если в сельской местности количество постоянно или временно проживающих увеличится не только за счет ветеринаров - селу это будет только на пользу!

Ну, теперь о деталях.

• Поскольку недополученную выгоду из за низкого ипотечного процента банкам возмещает государство, воспользоваться ею можно только раз в жизни. Причем, насколько я поняла, не получится сначала на супругу, потом - второй раз - на супруга... Супруг будет обязательным созаемщиком.
• В проекте задействованы Вы не можете видеть ссылкуи Сбербанк. Но именно Россельхозбанк уже определился со всеми условиями.
• Огорчение для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга - они в программе сельской ипотеки не участвуют!
• Максимальный срок кредита - 25 лет. Сумма - до 3 000 000 руб, а для Ленинградской области и субъектов РФ, входящих в состав Дальневосточного федерального округа - до 5 000 000 руб.
• Приобретаемая недвижимость до полной выплаты переходит в залог.
• Первоначальный взнос 10%.
• Ставка: при наличии личного страхования 2,7 %, при отсутствии личного страхования 3%.
• Требования к заемщикам: гражданство РФ, регистрация на территории РФ по месту жительства или пребывания, возраст от 21 года до 65 лет (при условии возврата кредита до исполнения Заемщику 65 лет), возраст до 75 лет при одновременном соблюдении условий: до исполнения Заемщику 65 лет проходит не менее половины срока кредита и до исполнения Созаемщику 65 лет проходит срок возврата кредита. Стаж работы: не менее 6 месяцев на последнем (текущем) месте работы, не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет.

Приобрести или потратить можно на:
-объект недвижимости с земельным участком на сельской территории, по договору купли продажи или строящегося по договору участия в долевом строительстве
-земельный участок на сельской территории, и строительство на нем жилого дома
-строительство или завершение строительства жилого дома по договору подряда на имеющемся в собственности земельном участке на сельской территории

 

ну почему проблема? Сами же считаете, что все в Москву приехать не могут. Для жителей регионов ипотека будет дешевле - на сегодняшний день. Строительство будет в регионах активнее развиваться. Это же государственные деньги, которые, видимо, на строительство в Подмосковье тратить не хотят Их можно понять. В Подмосковье и так... застроено. Потом, может, со временем изменится что то в этой программе и для нас. Сейчас для москвичей вроде как особой пользы нет, ну и ладно. У нас мало преимуществ. что ли, перед другими?

 

Посмотрим, сколько воспользуется.