Как вернуть подоходный налог с покупки квартиры? Мой опыт

Друзья, в этой теме расскажу, как вернуть положенный подоходный налог с покупки квартиры или дома. Итальянцы говорят, что у человека в жизни бывает три дома: первое жилище — чаще всего съемное, второе — первое, купленное самостоятельно, третье — вот оно главное, уже на всю оставшуюся жизнь. Возвратить подоходный налог реально только с того жилья, которое купили.



Радость от покупки собственного дома или квартиры — радость особенная. Хотя хлопот, связанных с получением заветных метров, предостаточно.



И вот — вы полностью расплатились, получили главный документ, удостоверяющий право собственности. Пора задуматься, как же вернуть налог с покупки квартиры быстро и по закону.

Можно ли вернуть налог с покупки квартиры?

Частичный возврат уплаченных вами за объект недвижимости средств положен по законодательству, причем каждому россиянину. Данное право человека, называемое налоговый вычет, обозначено Налоговым Кодексом (это статьи 222 и 220).
Этим правом наделен каждый гражданин нашей страны, при этом гражданин обязательно имеет официальное трудоустройство. Его работодатель каждый отчетный период, каждый месяц перечисляет 13-ти процентный налог с общей суммы заработка этого гражданина.



Этот порядок возврата работает, многие мои знакомые и я уже вернули эту компенсацию. Я получила положенный налог за несколько лет. Первый раз было немного сложно заполнять все эти бумажки, скорее — просто технически.

Какой налог вернут с покупки квартиры?

Наше государство гарантирует возвращение налога, его называют налоговый вычет при покупке квартиры, а иногда — имущественный вычет. Важно каждому помнить — налоговый вычет сам по себе без срока давности. И свое гражданское право человек будет способен использовать в любое время.

Итак, деньги за приобретенную единицу недвижимости (часть 13 %) могут вернуть те, кто:

• купил дом, комнату или квартиру;
• построил жилье;
• купил себе жилье по ипотечно-кредитной программе.

И вместе с тем, деньги при покупке квартиры не вернуть, если:

• Вы уже раньше воспользовались этим правом, исчерпав положенный лимит.
• Вы купили себе жилье у кого-то из родственников (матери или дочери, сына или отца, сестры или брата). Данная схема считалась бы сделкой между близкими родственниками.
• Вам помогли купить жилье. Например, ваш работодатель оплатил часть суммы за вас, так же бывает.
• Вы в оплате пользовались субсидиями или какими-то гос. программами.
• От вас в бюджет не поступает оплаты подоходного налога. Это значит, вы не имеете официального трудоустройства.

Сейчас предлагаю рассмотреть, а сколько же можно вернуть налога с покупки квартиры или другого объекта. По сумме существует ограничение (лимит) возврата. За нашу жизнь гарантировано мы можем получить обратно 260 тыс. р. Это составляет 13 процентов, расчетная сумма 2 миллиона рублей, максимально.


Давайте посмотрим, сколько должны вернуть вам налога на совершенную покупку квартиры. Приведу пример: некто купил некую квартиру, предположим, заплатил 5 миллионов. Дальше — подал декларацию о доходах. Для расчета принимают только 2 миллиона, из 5-ти (по закону). За предыдущий год этот некто заработал, потом за декларировал 600 тыс. р. (12 месяцев по 50 тыс. р). Годовой 13 % налог был уплачен — 78 тыс. р. Это будет той суммой, которую ему должны вернуть. Остальные деньги (260-78) будет возвращать в будущий год, конечно, исходя из того, сколько заработаете и, соответственно, сколько будет перечислено от вашей зарплаты подоходного налога. Так будет, пока человек не получит обратно все свои 260 тыс. р.

Можно ли вернуть подоходный налог с покупки квартиры второй раз?

А действительно, вдруг я надумаю купить еще одну или две квартиры ? Все же можно ли вернуть налог с покупки квартиры второй раз или нет?
Законодательное право вычета (если приобретается недвижимость) дано человеку один раз, это за всю жизнь. Но и уточнения имеются:

• Если свое жилье приобрели до 1 января 2014, налоговый вычет положен вам единожды. Например, квартира была куплена за 1 миллион, 13% от этой суммы будет составлять 130 тыс. руб. Вы сможете получить 130 тыс. руб. из 260 тыс. руб. возможных, и всё!
• Если свое жилье приобрели после 1 января 2014, возврат суммы за купленное жильё в пределах 260 тыс. руб. будет многократным. В этом случае (по аналогии с примером выше) вы можете купить 2 квартиры по 1 миллиону и сделать возврат имущественного налога за два раза, по 130 тыс. руб. Главное — общая сумма компенсации будет 260 тысяч рублей. Хоть за один раз, хоть за пять — но 260 тыс. руб – это будет лимит «на жизнь», так сказать.

Какие документы нужны для возврата налога с покупки квартиры?

Чтобы оформить компенсацию налога за купленную квартиру, нужно подать заявление в налоговую инспекцию по месту вашего проживания. Следует знать, что для компенсации финансовые органы учтут сумму уплаченного вами налога в 3 последних года до момента, когда подаете заявление. Рекомендую первый раз взять с собой по максимуму документы и их копии. Подготовленные документы можно сдать непосредственно специалисту в налоговой инспекции.



Можно отправить по почте, как заказное письмо, прилагая опись всех посылаемых документов. Можно все заполнить корректно, потом передать данные через соответствующий сервис, пользуясь сайтом ФНС России. На сайте ФНС есть примеры, как заполнять документы по этому вопросу.

Список документов на возврат подоходного налога за покупку квартиры

• Копия вашего паспорта гражданина РФ.
• Договор купли-продажи (основной) по приобретенному жилью плюс его копия. У меня договор понадобился исключительно в начале, в первый год, больше не требовали показывать.
• Документы, подтверждающие права гражданина на приобретенный объект недвижимости (оригинал и копия).
• Копии всех документов, связанных с оплатой.
• Ваше свидетельство ИНН с копией.
• Справки о доходах с места работы (2-НДФЛ). Если так сложилось, что за один год у вас было несколько мест работ, то нужны справки с каждого места. Там же в справке указаны все данные компании-работодателя (ИНН, БИК, КПП).
• Налоговая декларация (3-НДФЛ), период — истекший отчетный год.

Сроки подачи декларации на возврат подоходного налога:

Везде пишут по-разному про сроки подачи документов на налоговый вычет при покупке квартиры. Фактически декларацию по доходам за год прошедший положено сдавать до 30 апреля года текущего. Но в случае, если речь идет о возврате налога с покупки недвижимости, то не имеет особого значения, когда подадите заявление, то есть это можно сделать в любой день года. Я, например, каждый год подавала в одно и то же время, в начале мая. Тогда в налоговой бывает поменьше людей.

Финансовые организации могут проверять документы, рассматривать заявление три месяца. Если все хорошо, если все данные указаны верно, то через месяц-полтора вы получите указанную сумму насчет (номер карты). У меня так и было. За исключением одного года, когда получилась заминка, тогда денег пришлось ждать около трех-четырех месяцев.

На самом деле есть два варианта, как вернуть налог или имущественный вычет:
1. Компенсация государством уплаченного подоходного налога в предыдущие годы как перечисление суммы на ваш счет.

2. Расчет на месте работы, где вы трудитесь на полной ставке и официально. Фактически нужно подать заявление в ту компанию, где трудитесь, чтобы налог с вашей официальной зарплаты прекратили удерживать, пока не будет учтена общая сумма подоходного налога, которая связана с покупкой квартиры. Некоторое время будете получать полную зарплату, без 13 % удержания.

Еще одно — если квартира приобретена, но по ипотечной программе, то имущественный вычет получают и от суммы за квартиру и от суммы процентов по ипотеке. Если жилье приобреталось в кредит, сумма налогового возврата может составлять 390 тысяч рублей, и расчет идет от 3 миллионов рублей.

 

Кто работает за серую зарплату, тот эти 260 тысяч будет доолго возвращать.

 

вот интересно узнать, хоть кто-то в своей жизни вернул подоходный налог с покупки квартиры? Уверен, что многие и не знают о такой возможности.

 

Мурат, мы вернули и вернули с процентов ипотеки. Также мы возвращали подоходный с санаторного отдыха, с платного лечения зубов, с платной операции, с обучения английскому ребенка.

--- Добавлено 3 сен 2018 ---

Сложного ничего нет. Перечисляют быстро.

 

Знают, оформляют, возвращают.

Я вернула положенный мне налог за покупку квартиры. Все четко.

@Мурат, теперь и Вы все знаете

 

А когда возмещали подоходный за санаторий в Карелии (пусть тут про квартиры, но санаторно-курортное лечение, высокотехнологичная медпомощь и образование детей - всего лишь следующая страница налоговой декларации), то прикладывали даже чеки за бензин, когда его покупали по дороге туда и обратно. Потому что подсчитывается не только врачебная помощь, но и затраты на путь туда и обратно. Если есть желание вернуть подоходный налог, то там, где отдыхаете, лечитесь или учитесь, надо не только договор оформить и сохранить платежные документы, но и взять справку об оказанных услугах - специальную, для налоговой.

 

Tsar, а Вы там в санатории были? Оздоровлялись?

Там вообще свои есть тонкости, я вот подзабыла. А по правилам, возвращают подоходный только за лечение. Поэтому как раз в той справке от санатория должны будут отделить сумму на лечение от проживания и питания. И там проставляется код услуг, от этого кода зависит, по какой схеме и в каких пределах возвращается подоходный налог.

Также: санаторий должен иметь лицензию на осуществление медицинской деятельности, выданную в соответствии с законодательством РФ (поэтому вычет за лечение по путевке за границей не возможен)

Это поощряет граждан посещать санатории и укреплять здоровье, и развивает наши санатории одновременно.

Разумеется, правила возврата лучше почитать отдельно.

Также вот зубы лечите за свои - только, кажется, не лечение, а протезирование и типа того - бурчите, что не бесплатно, а налоги платите Так вот надо и с этого возвращать 13%. Справедливо: потратили кровные на лечение - верните с этой суммы уплаченный подоходный!