Старший по подъезду: права и обязанности

В современных условиях в системе управления многоквартирным домом появился новый для россиян персонаж – старший по подъезду: права и обязанности этого гражданина порой не до конца ясны, как и порядок его назначения или выборов.

Как выбирают старшего по подъезду?

Жилищный кодекс РФ обязывает собственников жилья в многоквартирных домах участвовать в расходах на его содержание и обслуживание. Общим собранием владельцы квартир могут принять решение о создании ТСЖ или доверить управление домовым имуществом специализированной компании. И в том, и в другом случае для повышения эффективностью управления имуществом и контролем за деятельностью коммунальных служб, управляющей компании и иных структур, может быть выбран старший по подъезду.

Это выборная должность, которая является формой реализации общественной инициативы. Соответственно, труд старшего по подъезду не предполагает материального вознаграждения. В Жилищном кодексе РФ и других действующих нормативно-правовых актах деятельность этого активиста и порядок его выборов никак не регламентируются.

В ТСЖ может быть принят локальный акт, устанавливающий четкие полномочия, особенности назначения старших по подъезду. В случае, если такую должность решили доверить жильцу обычного дома, то для его выборов может быть проведено общее собрание собственников жилья, в протоколе которого будет указано, что один из участников согласился исполнять обязанности старшего по подъезду. Процедура голосования, выдвижения кандидатов и подсчета голосов при выборе кандидата на эту должность законом также не регламентируется.

Обычно старший по подъезду – человек, который пользуется уважением соседей, обладает определенной правовой грамотностью, готов к представлению интересов группы жильцов в общении с представителями муниципальных и государственных служб.

Полномочия старшего по подъезду

Доверенное лицо жильцов подъезда может быть наделено следующими полномочиями:

• контроль качества и своевременности уборки мест общего пользования (лестниц, тамбуров, лестниц);
• контроль качества уборки придомовой территории;
• контроль за выполнением мероприятий, направленных на благоустройство придомовой территории;
• контроль за соблюдением требований СанПиНов и других нормативно-правовых актов, регулирующих обеспечение санитарно-гигиенической, эпидемиологической, противопожарной безопасности, в том числе за проведением дератизации, дезинсекции и дезинфекции;
• ведение разъяснительной работы среди жильцов относительно их прав и обязанностей, в том числе касательно содержания домашних животных, соблюдения режима тишины и других аспектов.

Старшие по подъезду в многоквартирном доме совместно составляют актив дома, который может участвовать в обсуждении вопросов, связанных с повышением качества управления имуществом на уровне муниципалитета.

 

Нервное занятие. Все домовые беды потащат той несчастной, которую изберут. А кто идет по желанию - там характер такой, видимо.
У нас старшая - пожилая женщина. Бывает, жалуется, что люди неблагодарные. Неблагодарные, конечно. Но чтобы люди были довольны, надо делать не вслед, а наперед. А ещё у нас дом большой - слишком разношерстный народ. Трудно организовываться, и разъяснительную работу с ними сложно вести.

 

У нас тоже старшая по подъезду имеется. Это такая активная женщина в зрелом возрасте, у нее и помощники имеются из числа жильцов.

Мне не нравится то, что наша старшая всегда недовольна Управляющей компанией, по любому поводу саботирует. То счетчики воды нас обманывают, то трещину в подвале найдет. По идее - есть проблема, обратись в УК, чтобы решили, от лица жильцов. Но ее посыл прост - любая проблема, она ходит с подвижниками по квартирам и собирает подписи с целью сменить УК. Хотя у меня лично есть подозрение, что для нее это всего лишь способ самоутверждения или желанная возможность поконфликтовать, дело явно не в УК.

Но как то и меня "без меня меня женили". Пришли главные и сообщили, что я буду старшей по этажу, у нас и такое есть честно, не знаю, что входило в мои обязанности, и я даже не знаю, сняли ли меня с моей "должности" , но я, каюсь, ничего не делала. Коврик мы у общей двери на этаж свой положили, там старенький лежал, но мы бы его и так положили. Еще я объявления об общем собрании жильцов пару раз распечатывала.

А так, мне повезло : все соседи в нас приличные, не мусорят, отдыхают красиво, не шумят.

 

Tsar, ну не горланят и не дерутся, в подъездах пьяные посиделки-покурилки не устраивают - уже неплохо.

 

Tsar, Кого-то Вы мне напоминаете

 

И неблагодарное...

Эх, так и вспоминаются лихие девяностые...

 

Еvгений, и сейчас этих шумных компаний в подъездах - пруд пруди, особенно в домах старого типа и без консьержа. Живет какой-то тип, а к нему без конца выпить/закусить ходят такие же. В принципе есть проблемы с соблюдением закона Москвы о тишине.

Старший по подъезду, права и обязанности которого - общий порядок, должен за этим следить.
Я "за" такого человека, лишь бы чувство меры не терял. Мне кажется правильным будет плдход такого человека делать что-то как для себя, а не ради благодарности. Ее много не будет, такова природа человека.