Самые дешевые квартиры в новостройках Москвы

Тема в разделе "Недвижимость (квартирный вопрос)", создана пользователем Ярославна, 18 мар 2017.

  1. Ярославна

    Thread starter

    Ярославна Почетный гражданин

    Сообщения:
    11.818
    Симпатии:
    4.200
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Москва
    Репутация:
    71
    На фоне дороговизны возводимого в московском регионе жилья все таки можно выделить самые дешевые квартиры в новостройках Москвы с более низкой ценой за метр. За счет чего это получается? Во-первых, за счет района, где жилье возводится, во-вторых, за счет массовости - как правило, это будет не точечная застройка, а строительство квартала или крупного жилого комплекса, в-третьих, играет роль тип дома (панельный или монолит). Поэтому те, кто ищет недорогую новостройку, понимает, что:

    - дом будет в спальном районе или в удаленном районе, возможно, с не самой развитой инфраструктурой на данный момент, в районе, считающемся "проблемным", или на новых территориях - присоединяемых или освобожденных от предприятий и так далее.

    - дом будет один из многих в новом микрорайоне, или это комплекс многоэтажек.

    - дом будет скорее всего панельным, или по "индивидуальному" проекту, но с версией "эконом". Эконом проявится и в качестве строительства, и в материалах отделки...

    А теперь, перечислив минусы, человек считает плюсы - и их тоже не мало:

    - районы развиваются, лет через 10 он может измениться к лучшему
    - даже дом-эконом благодаря жильцам может стать достойным жильем - с чистыми лифтами и подъездами, цветами на площадках, консьержами, благоустроенными дворами
    - наконец то будет отдельное жилье / свое жилье / квартира в Москве /отселю детей - и так далее, у всех свои проблемы, свои доходы
    - район может и устраивать - рядом родственники, работа, и вообще на вкус и цвет... ; новый микрорайон - новые школы, поликлиники, детские сады; качество тех же панельных домов значительно выросло, применяются новые технологии.


    Итак, сейчас, в марте 2017 года с точки зрения цены привлекательными считаются:

    ЖК "Некрасовка" ЮВАО

    upload_2017-3-18_22-16-17.png

    Стоимость однокомнатных квартир 39,5 м кв, пример

    4 этаж 4 258 100 ₽
    21 этаж 4 297 600 ₽
    23 этаж 4 139 200 ₽

    Стоимость двухкомнатных - от 6 миллионов рублей, на втором этаже есть даже за 5,7 миллионов рублей, метраж - 56-64 кв.м.

    Трехкомнатные от 7 миллионов рублей, порядка 80 квадратных метров.

    Типичная планировка двушки радует - большая кухня, большие лоджии, эркер.

    upload_2017-3-18_22-23-40.png

    Серия дома: П-44Т

    upload_2017-3-18_22-26-48.png

    Строит такие АО «Домостроительный комбинат №1» (ДСК 1), сайт новостройки:

    Район застройки - 5 км от МКАД, в нескольких минутах ходьбы от метро Некрасовка, открывающейся в 2018 году.

    Недостатки: в отзывах люди пишут о ЛЭП, проходящей вблизи микрорайона.

    Продолжение следует...
     
    Aleksandra нравится это.

  2. Ярославна

    Thread starter

    Ярославна Почетный гражданин

    Сообщения:
    11.818
    Симпатии:
    4.200
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Москва
    Репутация:
    71
    Симпатичная новостройка в Зеленограде - 25 км от Москвы. Далеко? Зато Москва! Хорошая экология, развитый город. Те, кто готов поселиться в Московской области - почему бы не поселиться в Москве? Пусть и в отдаленном ее районе. До метро Митино - 4 остановки на автобусе, до метро Пятницкое шоссе - 6 остановок, или 30 минут до Ленинградского вокзала на скоростной электричке (от станции Крюково), или маршруткой до Сходненской ...

    Микрорайон "Зеленый бор"

    upload_2017-3-19_21-19-1.png upload_2017-3-19_21-19-41.png
    upload_2017-3-19_21-21-56.png upload_2017-3-19_21-22-28.png
    upload_2017-3-19_21-17-53.png upload_2017-3-19_21-22-52.png upload_2017-3-19_21-23-18.png

    • 1-комнатные от 3 870 810 Р за 41 м²
    • 2-комнатные от 5 678 640 Р за 59 м²
    • 3-комнатные от 7 077 360 Р за 79 м²
    Так, однокомнатная на пятом этаже будет стоить чуть меньше 4 300 000 руб. Дома монолит.:good:

    Продолжение следует...
     
    Tsar и Aleksandra нравится это.

  3. Мурат

    Мурат Почетный гражданин

    Сообщения:
    8.152
    Симпатии:
    1.226
    Адрес:
    Ербеня-Лобня
    Репутация:
    52
    С другом сейчас хожу, он себе квартиру подбирает, он смотрит и в новостроях и в старых домах. Скажу так, надо повнимательней присматриваться к новостроям, так как старые квартиры, если подбирать бюджетный вариант, ужасны! Лучше все делать с нуля, ремонт, сантехнику и отопление, чем восстанавливать после кого-то.
     

  4. Tsar

    Tsar Администратор

    Сообщения:
    9.705
    Симпатии:
    3.087
    Пол:
    Мужской
    Адрес:
    Москва
    Репутация:
    50
    Ну это понятно, хуже нет все переделывать.
     

  5. Ярославна

    Thread starter

    Ярославна Почетный гражданин

    Сообщения:
    11.818
    Симпатии:
    4.200
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Москва
    Репутация:
    71
    Покупка квартиры в старом доме может быть интересной тогда, когда хочешь попасть в слишком дорогой район - новостройки там будут гораздо дороже эконом-вторички. Конечно, есть старые дома, куда попасть - за честь (кошельку). Но это будет уже не эконом и не для этой темы.

    Обратимся к Новой Москве. Какой она будет? Может, очень неплохой? Наверняка транспортная обстановка со временем улучшится, будут воплощены современные планы развития этих территорий, а пока можно "застолбить" свое место в ней, пользуясь невысокими еще ценами на достаточно качественное жилье.

    Например, ЖК "Испанские кварталы"
    Москва, пос. Сосенское, в районе д. Николо-Хованское - это в районе метро Теплый Стан (Калужско-Рижская линия)

    upload_2017-3-20_21-17-17.png
    upload_2017-3-20_21-18-9.png
    upload_2017-3-20_21-19-12.png

    • 1-комнатные от 3 103 781 Р за 31 м²
    • 2-комнатные от 3 925 817 Р за 42 м²
    • 3-комнатные от 5 818 468 Р за 69 м²
    Замечательные цены, но надо иметь ввиду, что по плану первая очередь микрорайона будет готова только в четвертом квартале этого года, то есть домов еще нет. И, как бы ни было привлекательным предложение (это или какое либо другое) необходимо проследить о соблюдении всех пунктов закона о долевом строительстве при заключении сделки. Или отказаться от нее.

    Чем хороши новостройки еще - можно выбрать неплохие условия ипотеки. На данную новостройку кредиты предлагают 20 банков. Вообще то, что банки сотрудничают и готовы выдавать на строительство ипотечные кредиты - положительный момент. Значит, застройщик прошел проверки и ведет законное строительство. Застройщик "Испанских кварталов" - А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ.

    Продолжение следует...

     

  6. Ярославна

    Thread starter

    Ярославна Почетный гражданин

    Сообщения:
    11.818
    Симпатии:
    4.200
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Москва
    Репутация:
    71
    Двухкомнатная квартира, скромная на квадратные метры

    upload_2017-3-22_21-32-36.png

    но находящаяся в строящемся апарт-комплексе Спутник, строящемся в 1,7 км от метро Строгино и от Мякинино – 3 км. И стоит такое гнездышко в Москве 3,5 миллиона рублей (а в марте еще и скидка 8%)! Например, молодоженам или пенсионерам, или холостякам - предлагаемые планировка и размер жилья пришлись бы по вкусу.

    upload_2017-3-22_21-40-23.png

    з-х комнатные помещения 65 м кв около 5,3 миллионов, а однокомнатные 33 кв метра - меньше трех миллионов!

    "Собака зарыта" тут в определении - продаются апартаменты, а не квартиры, в апартаментах нельзя "прописаться", у них права коммерческой недвижимости, содержание их дороже (как минимум на НДС 18%), не действуют законы по развитию социальной инфраструктуры, не дадут субсидию на оплату коммунальных услуг... Но кого это не пугает - проект прекрасный, место хорошее. Обещают собственный выезд на МКАД, также выезд на Мякининское и Новорижское шоссе.

    upload_2017-3-22_21-53-44.png
     
    Aleksandra нравится это.

  7. Tsar

    Tsar Администратор

    Сообщения:
    9.705
    Симпатии:
    3.087
    Пол:
    Мужской
    Адрес:
    Москва
    Репутация:
    50
    На самом деле серьезная собака. Зачем эти апартаменты если там прописаться нельзя?
    --- Добавлено 22 мар 2017 ---
    Маленький метраж по современным меркам. 33 кв однушка, практически хрущевка.
    --- Добавлено 22 мар 2017 ---
    Меня бы это испугало.
     

  8. Мурат

    Мурат Почетный гражданин

    Сообщения:
    8.152
    Симпатии:
    1.226
    Адрес:
    Ербеня-Лобня
    Репутация:
    52
    Ярославна, т.е. купив эти апартаменты москвичом не стать?
    --- Добавлено 22 мар 2017 ---
    Tsar, по идее они существенно дешевле должны быть. Например читал в одном издании, что схожие по размерам квартиры стоят намного дороже! Правда сам такого исследования не проводил.
    --- Добавлено 22 мар 2017 ---
    Но налоговое бремя там да, намного больше. И в 2 и 4 раза выше, чем на квартиры может быть вроде.
     

  9. Ярославна

    Thread starter

    Ярославна Почетный гражданин

    Сообщения:
    11.818
    Симпатии:
    4.200
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Москва
    Репутация:
    71
    Вот постаралась сделать небольшую справку - отличие апартаментов от квартир. Конечно, такая покупка не для всех. Для кого? Варианты: вы уже прописаны у бабушки в хрущевке, но жить приятнее в современном помещении, отдельно, комфортно, собирать на апартаменты денег надо меньше, чем на такую же квартиру - то есть въедешь быстрее, а на повышенную коммуналку - нормально зарабатываешь. Второй вариант - да плевать вам на все эти прописки и статусы! - от доходов зависит, естественно. Третий вариант - апартаменты можно же сдавать?

    upload_2017-3-22_22-39-11.png или студия за 2,2 миллиона upload_2017-3-22_22-39-47.png

    Конечно, для семьи мало. Но вы решили отселить повзрослевшего ребенка или старенькую маму из провинции перевезти к себе поближе, чтобы на глазах была, но жили бы отдельно - нормальный тогда метраж. За большой же метраж и платить больше. Еще вариант - вы бизнесмен, живете и зарабатываете в Казани, сынишка учится в МГУ. Что, два миллиона ему не найдете?
     
    Tsar и Мурат нравится это.

  10. Tsar

    Tsar Администратор

    Сообщения:
    9.705
    Симпатии:
    3.087
    Пол:
    Мужской
    Адрес:
    Москва
    Репутация:
    50
    Ярославна, спасибо! Провели ликбез. ;)
    --- Добавлено 23 мар 2017 ---
    Так и квартиру можно.
     

Загрузка...