Обманутые дольщики: опасности инвестиций в покупку квартиры

Вчера показывали фильм об обманутых дольщиках. На "учете" государства около сорока тысяч таких. Все те, кто хотел купить квартиру на стадии котлована, а в результате или смотрят на многолетний недострой, или двойные продажи - когда одну квартиру продали дважды.

Интересно некоторое совпадение рассказанных историй с темой про жк в Подмосковье - постепенное "затухание" строительства, отсутствие или явная недостача техники и рабочих. Застройщики не всегда прячутся или сбегают. Ходят на встречи с дольщиками и разводят руками: простите нас, люди добрые, деньги ваши мы не украли, они вложены вот в те замечательные стены без окон! Но на дальнейшее строительство средств нет! И как и в случае с МММ, многие дольщики верят, что застройщик честный, а мир плохой.

Хотя, возможно, это игра на застройщика - чтобы обездоленные и обобранные люди не выходили на митинги и не писали в прокуратуру. А органы власти, конечно, заводят на таких дело, проводят расследование и даже сажают, если доказано, что деньги дольщиков были выведены. Но дольщикам это радости не приносит. Мошенники заранее готовятся - переписывают свое имущество, деньги и их, и украденные недосягаемы, людям уже ничего не вернуть.



Государство пытается решить эту проблему: оказывается помощь в доведении заброшенных строек до жилого состояния. Такая работа была проведена в Москве и во многих других городах. Разумеется, каждый случай здесь индивидуален, рассматриваются юридическая и финансовая сторона, возможные источники финансирования. Но сильно надеяться на то, что добрый дядя все решит, не стоит. Даже если повезет, и решение будет найдено - помыкаться придется долго.

По крайней мере, не плодились бы новые обманутые. Для этого постоянно ужесточается и переписывается законодательство. Основной ФЗ 2014 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" должен был решить все проблемы, но строительные компании постоянно пытаются обойти его, предлагая "серые схемы" - покупка по векселю или предварительному договору купли -продажи. Крупнейшие застройщики СУ-155, ПИК (группа компаний), ДСК 1, Интеко, Главстрой и многие другие параллельно с правильным оформлением применяют их.

И вот тут наше, российское, безграмотное отношение к финансовым вопросам вырастает во всей своей красе. А кто вас заставляет покупать квартиру по векселю? Почему никто не сомневается, что вот эта вырытая яма на пустыре обязательно превратится в новый дом? Для чего строителям нужны дольщики и что такое долевое строительство? Застройщик через дольщиков привлекает себе бесплатные длинные деньги, причем если для кредита в банке пришлось бы собирать целое досье на проект, то для дольщика можно ограничиться минимумом бумаг. Взамен дольщик получает квартиру по гораздо более низкой цене, чем мог бы ее купить после сдачи дома. Но участие в долевом строительстве - это не просто покупка, и не покупка вовсе - ведь предмета покупки еще нет. Это инвестирование.

То есть все те люди - матери-одиночки, инвалиды и просто небогатые граждане, продавшие свои старые тесные квартиры и взамен мечтающие получить новые просторные, не понимают, что могут разделить все те риски, которые несет сам застройщик. То есть помимо мошенничества, есть просто риск деловой неудачи вследствие каких-то событий, путающих и делающих невыполнимыми финансовые и производственные планы.

Совет - не инвестировать последнее, не снимать для этого последнюю рубашку. Но кто послушается?

 

Любой бизнес несет риск. И если не докажут, что застройщик воровал, он ручки разведет и скажет: "Ну не шмогла я, не шмогла!"

 

Tsar, согласна, это чисто наше: сочетание безграмотности и поиска подешевле любым способом, даже на авось, с диким рынком, пробелами в законах и неповоротливостью властей. Собственно, всерьез только в последние лет 10 этим занялись. И многие типа прогоревшие застройщики сейчас политические беженцы в странах демократии.

 

У меня в свое время был соблазн при покупке квартиры выбрать вариант "намного дешевле", но на "стадии котлована". Хотя там и котлована никакого не было, просто поле огороженное.
Здравый смысл не позволил "вложиться"в этот сомнительный проект. Да, нужно сказать, что сейчас, по прошествии почти десяти лет, там вырыт котлован и даже пара этажей с пустыми окошками - глазницами торчат, и всё! Вот так. Что случилось, куда делся этот "надёжный" подрядчик? Не выдержал кризис, обанкротился, проворовался, убили? Не знаю!

Видела анонс этой передачи, хотела посмотреть, не смогла. Если скажу - жалко людей, прозвучит обыденно. Но мне, правда, ужасно жалко разбитых надежд, иногда - сломанных судеб, а главное - отсутствия перспективы решения этих вопросов. Считаю обязательным участие государства на федеральном или региональном уровне в решении данных проблем. Это -наши граждане, семьи, дети. Некоторые люди успели состариться в статусе обманутого дольщика со всеми вытекающими.

Знаю, вопрос решается. Государство участвует. Не быстро, и не везде быстро, но решается.

 

Tsar, у меня нет знакомвх - обманутых дольщиков.

Но вот смотрела местную программу в Перхушково по телевизору. Там называли улицы, показывали дома в Одинцово или в районе (просто слушала, не запоминала), брали интервью у людей, для которых этот кошмар закончился, и они, наконец, стали новосёлами. Решается вопрос.