Что лучше: снимать квартиру или взять ипотеку?

Тема в разделе "Недвижимость (квартирный вопрос)", создана пользователем Алена007, 2 апр 2018.

  1. Алена007

    Thread starter

    Алена007 Горожанин

    Сообщения:
    1.237
    Симпатии:
    358
    Пол:
    Женский
    Репутация:
    33
    Чтобы понять, что лучше – снимать квартиру или взять ипотеку в Москве, нужно подходить к этому вопросу с разных сторон. Рассмотреть все аспекты, в том числе и финансовые. Выбор зависит от многих факторов – семейного положения, жизненных планов, доходов, региона проживания и т. д.

    Экономические расчеты

    Если арендовать жилье без планов скопить на квартиру – это намного выгоднее ипотеки. В иных случаях потребуются расчеты.

    Ипотека
    Например, начальные данные: однокомнатная квартира за 5 млн рублей берется в ипотеку на 10 лет с первоначальным взносом 20 процентов (или 1 млн руб.) и при кредитной ставке в 10 процентов. При этом коммунальные платежи составят 4 тыс. р. при 4-процентном уровне инфляции.

    Тогда получается, что каждый месяц нужно выплачивать примерно по 52 тыс. р., а переплата выйдет примерно в 2 300 000 р. Если учесть все расходы, то к 2028 г. квартира обойдется человеку более чем в 8 млн руб. Сюда входит страхование, налоги на имущество, ипотечные расходы и коммуналка.

    image.jpeg

    Аренда жилья
    Начальные данные для аренды – однокомнатная квартира на окраине столицы (примерно 25 тыс. руб.) со сроком съема на 10 лет. Если откладывать на покупку жилья, то нужно ежемесячно еще минимум 29 тыс. руб. при десятилетнем вкладе со ставкой в 8 процентов. Оптимальный уровень инфляции – 4 процента. После приблизительных расчетов получается, что к 2028 г. расходы будут чуть больше 8 млн рублей. Сюда вошла аренда квартиры и накопления.

    image.jpeg

    Сравнение
    Получается, что купить жилье в ипотеку менее выгодно, чем арендовать и копить. Однако и разница не столь велика – до 200 тыс. руб. Но следует учитывать, что на десятилетие вперед невозможно спрогнозировать рынок недвижимости. На аренду и ипотеку влияют многие факторы – экономическая и политическая ситуация, кризисы и т. д.

    Другие параметры выбора

    Если рассматривать другие параметры выбора, что лучше – снимать квартиру или взять ипотеку, отзывы «за» кредитную покупку:

    · это дает возможность сразу заселиться в жилье и зарегистрироваться в нем;

    · получать налоговые вычеты по процентам и приобретению недвижимости;

    · после ипотеки остаются активы, которыми можно распоряжаться.

    Из доводов против – возможный отказ от реструктуризации (в кризисной ситуации). Тогда можно лишиться недвижимости. Второй минус – большие выплаты по кредиту, что не позволяет копить деньги, а значит – «нет» заграничным поездкам, большим покупкам и т. д.

    Если рассматривать плюсы аренды, то к ним относятся:

    · необязательно иметь официальный доход;

    · аренда не накладывает на человека больших обязательств;

    · остаются свободные средства, которые можно откладывать (в том числе и на покупку квартиры);

    · возможность переезда на другую квартиру.

    К минусам можно отнести невозможность обустроить квартиру по собственному вкусу. Есть и риск, что арендодатель захочет продать недвижимость или просто решит продать ее.

    Учитывая вышеизложенное, выбор предпочтительного варианта строго индивидуален. Если брать только материальную сторону, то разница по затратам будет не сильно велика.
     
    Последнее редактирование модератором: 3 апр 2018

  2. Ярославна

    Ярославна Почетный гражданин

    Сообщения:
    12.471
    Симпатии:
    4.499
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Москва
    Репутация:
    71
    Для каждого периода свои условия выгоды того и другого. В России ипотеку надо брать или на льготных условиях, или на короткое время - с намерением погасить ее досрочно. Тогда не прогадаете на процентах. Льготные условия у отдельных групп населения, остальным копить - на первый взнос как минимум, быть уверенным в своем заработке и несколько лет отказывать себе в "излишествах", чтобы рассчитаться с кредитом. Зато не будешь платить дяде за съем и не будешь ни от кого зависеть, и эти несколько лет проживешь на собственных метрах. Ипотека или съем - вопрос расчета и жизненных целей.
     
    Мурат нравится это.

  3. Tsar

    Tsar Администратор

    Сообщения:
    10.195
    Симпатии:
    3.245
    Пол:
    Мужской
    Адрес:
    Москва
    Репутация:
    50
    Совершенно верно, именно с разных сторон. Я более 10 лет снимал квартиру в Москве. Для ипотеки необходима стабильная работа с «нормальным» заработком, чем больше, тем лучше, желательно «белая». Мне к примеру, ипотеку не одобрили, хотя белая зп была у меня достойная на время подачи заявки. Да и просил я немного — 1.5–2.0 млн рублей. Больше 70% всей суммы я мог оплатить.
    Ну не дали, так не дали... Купил меньший метраж, а работу свою я кстати, чудесным образом потерял хотя ничего не предвещало... Сложно было бы выплачивать.

    Так что все это индивидуально. Знакомый недавно купил 1-комнатную «свежую» квартиру, с ремонтом и мебелью, 3 млн руб взял в ипотеку. Купил и начал сдавать, деньги за аренду, как раз погашают выплаты по ипотеке. Но у него другая ситуация, квартира уже имеется и нет проблем с жильем.
     

  4. Алена007

    Thread starter

    Алена007 Горожанин

    Сообщения:
    1.237
    Симпатии:
    358
    Пол:
    Женский
    Репутация:
    33
    Да с ипотекой сейчас уже многие вообще боятся связываться. Хотя конечно, свое жилье и есть свое, но сейчас такая нестабильная обстановка, что неизвестно - смогут ли люди ипотеку потянуть. Вот говорите про стабильную работу - да, а если ее потеряют? Тогда получается все ипотечные рыпанья будут пустым местом. Я бы например не стала рисковать с ипотекой.
     

  5. Ярославна

    Ярославна Почетный гражданин

    Сообщения:
    12.471
    Симпатии:
    4.499
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Москва
    Репутация:
    71
    Алена007, это вопрос расчета, а не риска. А еще потеря работы страхуется вроде. Ипотека для кого то шанс. Мы этим шансом воспользовались. И миллионы других людей воспользовались. И как всё же тяжело жить на съемной квартире! Лучше своей ничего быть не может. Пусть хрущёба, пусть не в Москве, а рядом - это лучше, чем съёмный угол. Ну, про тех, кто может снимать квартиру уровня апартаментов я тут не говорю.
    С другой стороны, накопления тоже надо куда то пристраивать. Если есть цель купить квартиру, почему не сразу использовать эти деньги? Они могут обесцениться, или если это баксы в банке, эту банку может кто то выкопать случайно :D
     
    Мурат нравится это.

  6. Мурат

    Мурат Почетный гражданин

    Сообщения:
    8.511
    Симпатии:
    1.290
    Адрес:
    Ербеня-Лобня
    Репутация:
    52
    При прочих равных условиях я также за ипотеку! Так как это своё! Да тяжело, да будете нервничать, но когда выплатите, поймете сколько приобрели! Да, как и в любом кредитовании есть доля риска, и нужны гарантии.
    А съем - это постоянные мысли, что вы не у себя дома. Не...
     
    Ярославна нравится это.

  7. Анахорет

    Анахорет Горожанин

    Сообщения:
    1.785
    Симпатии:
    451
    Пол:
    Мужской
    Репутация:
    43
    Вопрос скабрезный достаточно.
    Ведь проценты за ипотеку грабительские. И как можно быть уверенным, что работу не потеряешь? Это один "подводный камень".
    А другой... другой вообще-то значительно более весомый.
    Вот взял человек квартиру в ипотеку, ограничивал себя, оплачивал её. А потом вдруг "подскользнулся, и попал под трамвай".
    И куда эта квартира? И зачем надо было себя ограничивать?
     

  8. Ярославна

    Ярославна Почетный гражданин

    Сообщения:
    12.471
    Симпатии:
    4.499
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Москва
    Репутация:
    71
    Анахорет, как то не складывается... Кому дороже удовольствия - ипотеку может и не брать. Ипотека - штучный "товар". Проценты велики, но они снижаются сейчас, платите досрочно - много не переплатите. И процент этот значимо ниже процента в потребительском кредите. Потому что банк такого заемщика проверяет со всех сторон, страховаться заставляет. Квартира - даже не машина, квартира не только вам лично может быть нужна - она нужна семье. Оценят ли дети, что объездят с родителями весь мир лет за пять, а уроки приходилось делать на кухне, потому что однушка, и в комнате бабушка спит, или во время учебного года приходится в очередной раз свой скарб из одной съемной квартиры в другую перетаскивать?
    У детей будет квартира все равно - жизнь заемщика же будет застрахована на сумму недовыплаченного кредита :)

    Верить надо. трудиться надо, иметь запас на ежемесячные платежи за 2-3 месяца - за это время обычно работу новую находят. :)
     

  9. Мурат

    Мурат Почетный гражданин

    Сообщения:
    8.511
    Симпатии:
    1.290
    Адрес:
    Ербеня-Лобня
    Репутация:
    52
    Есть моя тема и там форумчане практически доказали, что не грабительские уже :D
    Но жить в СВОЕЙ квартире намного лучше даже с точки зрения психологии.
     
    Последние данные очков репутации:
    Анахорет: 10 Очки (За то что невольно изрёк самые важные слова: "Жить в СВОЕЙ квартире лучше".) 2 июн 2018

  10. Анахорет

    Анахорет Горожанин

    Сообщения:
    1.785
    Симпатии:
    451
    Пол:
    Мужской
    Репутация:
    43
    Вы почему сравниваете "плохое" с "ужасным"? Ведь вы свою жизнь не сравниваете с жизнью бомжа и в конец спившихся людей. А наоборот, как сравниваете с теми, кто лучше вас устроился. К этому уровню стремитесь.
    Ну и в ипотечном кредите, давайте не будем словоблудие разводить, а просто на цифры посмотрим.
    Ипотека Россия.JPG
    Вот выше Российская действительность, а ниже мировая реальность
    Ипотека мир.JPG
    И теперь ТОП самых низких ставок в мире
    Ипотека ТОП.JPG
    Можете и дальше продолжать хвалить. Но Sapienti sat.
    Я вам очень и очень признателен за эту парадигму!!! Это очень и очень правильно!!! Я вам 10 плюсом поставил бы, но только один могу!
    Вот именно поэтому, многие святые подвижники, ставили себе в кельях гробы, и спали в них. Сколько человек проживёт здесь? А в вечности? Ну в принципе это для русских людей писал апостол Павел «Не имамы бо зде пребывающаго града, но грядущаго взыскуем»
     
    Tsar нравится это.

Загрузка...